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在建筑節能領域實施的物業能源管理服務,大體上分為既有建筑運行節能和既有建筑節能改造兩個大類,而今后的發展方向則是智能化、自動化、數字化的物聯網體系的應用。

3.1、既有建筑“運行節能”十大系統

(1)暖通空調系統:冷熱源、風系統、輸送系統

(2)照明系統:室內燈、戶外燈、景觀燈、路燈

(3)拖動系統:電梯(平梯、直梯、滾梯)、提升機

(4)家用電器:家用空調、電冰箱、電視機、餐廚電器、衛浴電器

(5)用水系統(水泵):冷水、熱水、飲用水,水處理、循環水

(6)燃氣系統:天然氣管道、控制系統、安全系統

(7)安防系統:門禁、聲像、監測、報警、控制系統

(8)保潔系統:樓宇保潔、垃圾處理、循環利用

(9)綠化系統:庭院綠化、社區景觀、屋頂綠化

(10)維保系統:裝置維護、設備保養、運行監控

3.2、既有建筑“節能改造”十大趨勢

(1)電機變頻化:風機、水泵

(2)照明LED化:節能燈

(3)用水循環化:中水回用

(4)控制自動化:電、熱、氣、水、油

(5)圍護節能化:外墻、屋頂、門窗

(6)建材節能化:墻體材料、玻璃、地熱材料

(7)部件節能化:配電柜、弱電系統、管線、水管、閥門

(8)新能源應用:太陽能、地熱能、自然光、生物質能、風能

(9)智能儀表應用:能源管網、計量、分配、自動控制

(10)供應集中化:冷熱電三聯供

3.3、建筑節能服務管理的發展方向

智能建筑是我國未來建筑產業發展的必然趨勢,應用信息化技術開展建筑節能是今后我國節能發展的主攻方向,在物業能源管理的規劃起步階段就要全面考慮從這個高起點切入,為物業管理產業的轉型跨越發展奠定基礎。國家建設部、科技部2005年10月27日發布的《綠色建筑技術導則》規定了綠色建筑的智能技術要點,提出要促進智能技術與智能化系統的發展。

(1)智能化:可采用綜合性智能采光控制、地熱與協同控制、外遮陽自動控制、能源消耗與水資源消耗自動統計與管理、空調與新風綜合控制、中水雨水利用綜合控制等技術。智能建筑的“智能化結構”通常指的是樓宇自動化系統(BAS)、辦公自動化系統(OAS)、通信自動化系統(CAS)的“三化”,在節能領域需要加上第四化“節能自動化”,即把“三化”應用在節能方面。

(2)自動化:借助樓宇自動化系統(BAS)對整個建筑的所有公用機電設備,包括建筑的中央空調系統、給排水系統、供配電系統、照明系統、電梯系統,進行集中監測和遙控來提高建筑的管理水平,降低設備故障率,減少能源消耗和維護及營運成本。

(3)數字化:隨著我國大力推進電力需求側管理節能模式,智能抄表系統將成為建筑節能智能化發展的先行官。源自智能電網組成部分的智能電表技術目前正在廣泛應用在建筑節能領域,通過實施電力載波技術、無線傳感網技術、自組網技術(公用事業能源計量信息化管理平臺)等,在感知、計量、分析、通信、控制路徑等方面,實現對建筑業主電表、水表、氣表、熱表的智能化和網絡化管理。


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